nubi sparse (MC)
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Riceviamo dal gruppo Città Verde di Civitanova Marche il seguente comunicato relativo al piano particolareggiato dell'area Ex Ceccotti:
Il Piano Particolareggiato dell'area ex Ceccotti era un progetto strategico urgente per la città così come per le Giunte di Centro Destra e per l’attuale amministrazione? A quanto è dato sapere sembrerebbe di no visto che ad un anno dalla scadenza della consigliatura, il Piano è arretrato. Questo sottolinea che l'impegno assunto per approvare urgentemente il Piano Particolareggiato ex Ceccotti era solo parole vuote che si basavano nell’aver ereditato una situazione agevole effetto della bocciatura del precedente Piano particolareggiato per la quale gli Ambientalisti avevano dato un grande contributo perché ritenuto invasivo, con cubature insostenibili frutto di una visione dove l’eco-sostenibilità era esclusa. Se si ripercorrono momenti salienti dall'incarico dell' Architetto Polci, dagli incontri pubblici alla Delibera di Giunta del Sindaco Corvatta N. 96 Del 27-03-15, ossia contenuto e crono programma per gli Uffici Tecnici Comunali necessari per la concretizzazione, dall'ipotesi di piano Strutturata rispetto a quelle Intermedia e Light sempre dall'architetto Polci alle reiterate promesse che annunciavano l'approdo in Consiglio Comunale, sembra complicarsi. Oggi, dopo circa 37 anni dalla prima ipotesi di Piano Particolareggiato, tutto sembra essere in surplace anche se vari interessi che gravitano su quell’’area, compresa la necessità di riorganizzare l’area, premono. Perché dopo questi ritardi, dopo che Sindaco e Giunta hanno avuto modo di "sondare" sia l' Architetto Polci, i proprietari di quelle aree e addirittura il Curatore Fallimentare degli immobili Prica, non viene esplicitata e resa pubblica una sintesi?
Un silenzio che lascia presagire che la proposta di Piano Strutturata trovi delle difficoltà di ordine generale e specifiche. Una di queste potrebbe creare difficoltà, in quanto nell'ipotesi strutturata i palazzoni ex Terzo Millennio Prica restano fuori dal perimetro progettuale. Un' ipotesi che, come sostenuto dagli ambientalisti, presenta delle difficoltà legate agli Standard delle Opere di Urbanizzazione come i Parcheggi Pubblici che non vi dovrebbero essere. Un' ipotesi questa che potrebbe creare serie difficoltà alla vendita degli stessi immobili, essendo oggetto di asta pubblica. Altre difficoltà del Piano Particolareggiato possono trovarsi nei grandi costi delle infrastrutture secondarie che sono a carico dei proprietari delle aree su cui gravitano e che difficilmente possono essere coperti dalle previsioni edilizie-residenziali e nei complessivi 10.000 metri di Commerciale: in sintesi, le contestazioni per le quali Legambiente è ricorsa al Tar delle marche e al Consiglio di Stato. Gli Ambientalisti avevano contestato la realizzazione dei Parcheggi Privati a pagamento perché ritenevano e ritengono che i nodi preliminari da sciogliere erano questi: le cubature del Piano Strutturata, i parcheggi, oggi a pagamento e gli standard dei Palazzi della Terzo Millennio sottoscritti nelle Convenzioni. Per questo motivo, la prima Ordinanza del Sindaco che reclamava il ripristino “quo ante” delle aree dove iniziavano i lavori per realizzare i Parcheggi, che saranno privati e a pagamento, era stata accolta positivamente. Il Piano ex Ceccotti sembra un progetto carsico e se non lo si affronta pubblicamente e in modo partecipato, il Piano sarà destinato a rimanere una chimera o un Piano Particolareggiato che rischierebbe di restare sulla carta ancora per anni e anni come un pericoloso Gioco dell' Oca.
Nell'immagine la legenda in linea di massima:
-punto nero area palazzi terzo millennio fuori dal perimetro di Piano;
-punto rosso rotatoria per innesto SS 16;
-punto verde percorso pedonale sopraelevato collegamento pista ciclabile e zona stazione FS;
-punto azzurro parcheggi.
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