Attualità

Mutui: fine della corsa alla surroga

di Picchio News

14/12/2017 21:49

Stampa PDF

La ricerca dell’Osservatorio Mutui parla chiaro, nel corso degli ultimi mesi la corsa degli italiani alla surroga del mutuo è finita. A fine 2017 il numero dei nuovi mutui sulla prima casa è tornato a superare quello delle surroghe.

Cos’è la surroga del mutuo

Nel corso degli ultimi anni un numero crescente di persone ha approfittato della possibilità del Mutuo Surroga, grazie alla possibilità di portabilità del mutuo. Nel nostro Paese è infatti possibile trasferire un finanziamento su un’altra banca, approfittando di condizioni contrattuali più interessanti. Nel corso del 2016 quasi il 60% dei nuovi mutui aperti dalle banche era in realtà una surroga di un finanziamento già precedentemente acceso con altro istituto di credito. La corsa alla surroga era dovuta ad una costante modifica dei tassi di interesse, con diversi istituti bancari che proponevano offerte sempre più interessanti.

I clienti attirati con questi metodi erano moltissimi, anche perché ogni banca propone servizi diversi, come ad esempio la possibilità di ricalcolare periodicamente le rate e di modificarne l’importo, o anche l’opzione “salta una rata”, che consente di non pagare la rata del mutuo un mese, per prolungare il periodo di ammortamento, da utilizzare in un particolare periodo di mancanza di fondi.

Perché spostare il mutuo

Generalmente chi approfitta della surroga del muto lo fa perché trova condizioni contrattuali più interessanti. Ad esempio tassi di interesse minori accordati da una banca, che quella in cui abbiamo acceso il mutuo anni fa non proponeva. Oltre a questo spesso la surroga corrisponde anche ad una rinegoziazione del mutuo e ad un suo ricalcolo. In tanti casi infatti con la surroga si uniscono diversi finanziamenti, per saldarli tutti con un’unica rata.

Come spostare il mutuo

Effettuare lo spostamento del proprio mutuo ipotecario su un altro istituto bancario è un’operazione semplice. Anche perché il cliente in pratica non deve fare nulla, basta richiedere la surroga presso l’istituto bancario che ci offre condizioni migliori. Si devono indicare tutti gli estremi del vecchio prestito, insieme con i dati identificativi dell’intestatario. In questa fase è la nuova banca che si occupa di tutte le operazioni, richiedendoci la documentazione necessaria. Durante il trasferimento è possibile recarsi nella nuova banca per riconsiderare le condizioni del mutuo, in alcuni casi si può anche prolungare o accorciare il periodo di ammortamento, in modo da rendere le condizioni più adeguate alla situazione economica odierna della famiglia. In alcuni casi è anche possibile trasformare un mutuo a tasso fisso in uno a tasso variabile, per godere di un interesse inferiore.

Nuovi mutui

Dalle ricerche effettuate in questo ambito risulta chiaro che oggi il numero di italiani che accende un nuovo mutuo è superiore rispetto a coloro che effettuano la surroga del mutuo. Si tratta di un indicatore importante della ripresa economica, in quanto coloro che sono alla semplice ricerca di condizioni creditizie migliori non sono più di coloro che sono pronti a fare un nuovo investimento. Il dato è quindi un chiaro indice di tendenza anche per il mercato immobiliare, che negli ultimi anni ha vissuto un’importante crisi.